Objectifs
- Déterminer le prix d'achat d'un foncier dans un contexte donnée
- Connaître les garanties financières d'un opérations immobilières
- Etablir un bilan financier et un prévisionnel à présenter à un organisme préteur
- Elaborer le bilan général d'une opération de promotion immobilière
Profil stagiaire
Professionnel de l'immobilier
Prérequis :
Aucune connaissance spécifique n'est requise pour suivre cette formation.
Prérequis :
Aucune connaissance spécifique n'est requise pour suivre cette formation.
Durée
7 heures réparties sur 1 journée
Programme
Les différents frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier
- Les honoraires du notaire
- Les débours (cadastre, géomètre)
- Les taxes perçues par l'état
Monter le dossier financier d'une opération immobilière
- Budget des études préalables à l'opération
- Perspectives préalables
- Bilan prévisionnel
- Bilan des risques et des potentialités
- Bilan définitif
Déterminer les flux de trésorerie
- Dépenses d'investissement
- Coûts concessionnaires (électricité, gaz, eau)
- Revenus d'activité et d'autofinancement
- Flux de financement
- Autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)
Calculer la rentabilité financière
- Outils d'analyse financière
- Mesurer la rentabilité d'un investissement
- Taux de rendement moyen
- Délai de récupération du capital investi
- Valeur actuelle nette
- Taux de rendement interne
Financer l'investissement
- Stratégie à privilégier
- Outils à mettre en œuvre
- Effet de levier de l'endettement
- Recourir à l'emprunt
Gérer les risques inhérents à l'investissement
- Risque propre aux flux
- Risque sur le capital
- Repartir les risques entre les différents actifs