Objectifs

  • Déterminer le prix d'achat d'un foncier dans un contexte donnée
  • Connaître les garanties financières d'un opérations immobilières
  • Etablir un bilan financier et un prévisionnel à présenter à un organisme préteur
  • Elaborer le bilan général d'une opération de promotion immobilière

Profil stagiaire

Professionnel de l'immobilier

Prérequis :
Aucune connaissance spécifique n'est requise pour suivre cette formation.

Durée

7 heures réparties sur 1 journée

Programme

Les différents frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier

  • Les honoraires du notaire
  • Les débours (cadastre, géomètre)
  • Les taxes perçues par l'état

Monter le dossier financier d'une opération immobilière

  • Budget des études préalables à l'opération
  • Perspectives préalables
  • Bilan prévisionnel
  • Bilan des risques et des potentialités
  • Bilan définitif

Déterminer les flux de trésorerie

  • Dépenses d'investissement
  • Coûts concessionnaires (électricité, gaz, eau)
  • Revenus d'activité et d'autofinancement
  • Flux de financement
  • Autres aspects du calcul des flux (fiscalité, inflation)

Calculer la rentabilité financière

  • Outils d'analyse financière
  • Mesurer la rentabilité d'un investissement
  • Taux de rendement moyen
  • Délai de récupération du capital investi
  • Valeur actuelle nette
  • Taux de rendement interne

Financer l'investissement

  • Stratégie à privilégier
  • Outils à mettre en œuvre
  • Effet de levier de l'endettement
  • Recourir à l'emprunt

Gérer les risques inhérents à l'investissement

  • Risque propre aux flux
  • Risque sur le capital
  • Repartir les risques entre les différents actifs