Objectifs
- Comprendre les techniques d'estimations des biens immobiliers et fonciers résidentiels
- Identifier les facteurs de valeurs
- Maîtriser les notions essentielles de l'expertise immobilière
Profil stagiaire
Professionnel de l'immobilier
Durée
7 heures réparties sur 1 journée
Programme
Notion d’expertise
- Principe de base
- Le métier d’expert
- Les normes
- La réglementations
Présentation des facteurs de valeurs
- Emplacement
- Vétusté par corps d’état
- ...
Les principales méthodes d’expertise
- Présentation générale
- Les méthodes communes
- Les méthodes pour les appartements
- Les méthodes pour les maisons individuelles
Les surfaces à retenir en fonction du bien expertisé
- Les surfaces hors œuvre
- Les surfaces intérieures
- Les surfaces pondérées
Les modalités d’expertise d’un appartement
- Les méthodes à retenir
- Les taux de capitalisation
- Les travaux à effectuer dans l’immeuble ou l’appartement
- Prendre en compte un excédent de charges de copropriété
- Les abattements retenus pour les appartements occupés
Les modalités d’expertise d’une maison individuelle
- Quelles sont les méthodes à retenir
- Estimation de la valeur du terrain, assiette foncière de la construction
- Identification des différents types de bâtis anciens ou contemporains.
- La mesurer précisément la vétusté d’une construction
- Les possibilités de construction résiduelles (analyse des POS / PLU / document d’urbanisme)
Calendrier
- Le 03 avril 2019 à Laval
