Objectifs

  • Maîtriser les notions essentielles de l'expertise immobilière
  • Identifier les facteurs de valeurs
  • Comprendre les techniques d'estimations des biens immobiliers et fonciers résidentiels

Profil stagiaire

Professionnel de l'immobilier

Prérequis :
Maîtriser les bases dans le domaine de l'immobilier et notamment concernant la compréhension des documents d'urbanisme.

Durée

7 heures réparties sur 1 journée

Programme

Notion d'expertise

  • Principe de base
  • Le métier d'expert
  • Les normes
  • La réglementations

Présentation des facteurs de valeurs

  • Emplacement
  • Vétusté par corps d'état
  • ...

Les principales méthodes d'expertise

  • Présentation générale
  • Les méthodes communes
  • Les méthodes pour les appartements
  • Les méthodes pour les maisons individuelles

Les surfaces à retenir en fonction du bien expertisé

  • Les surfaces hors œuvre
  • Les surfaces intérieures
  • Les surfaces pondérées

Les modalités d'expertise d'un appartement

  • Les méthodes à retenir
  • Les taux de capitalisation
  • Les travaux à effectuer dans l'immeuble ou l'appartement
  • Prendre en compte un excédent de charges de copropriété
  • Les abattements retenus pour les appartements occupés

Les modalités d'expertise d'une maison individuelle

  • Quelles sont les méthodes à retenir
  • Estimation de la valeur du terrain, assiette foncière de la construction
  • Identification des différents types de bâtis anciens ou contemporains.
  • La mesurer précisément la vétusté d'une construction
  • Les possibilités de construction résiduelles (analyse des POS / PLU / document d'urbanisme)

Calendrier

  • Le 15 mai 2020 à Change